Страхование титула по ипотеке

Покупка недвижимости на вторичном рынке в ипотеку сопряжена с определенными рисками. Одна из самых больших опасностей, подстерегающих будущих владельцев квадратных метров – появление неких неучтенных лиц, которые в дальнейшем могут заявить о своих правах в отношении приобретаемой жилплощади.

В этом случае «отстоять» объект сложно. Чаще всего такие разбирательства завершаются в пользу наследников и прочих заинтересованных лиц. Если вы не хотите рисковать и, помимо многочисленных юридических проверок, планируете еще больше обезопасить себя при покупке недвижимости посредством ипотечного кредита, страхование титула – отличное решение.

Что это такое? Титульное страхование недвижимости при ипотеке представляет собой защиту от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут негативно отразиться в будущем. Таким образом застрахованное лицо в случае расторжения сделки купли-продажи квартиры в судебном порядке получит компенсацию понесенных убытков. Ипотечный договор будет расторгнут, а уже выплаченные средства – возвращены.

Одна из особенностей титульного страхования – событие, являющееся причиной наступления страхового случая, в большинстве случаев возникает задолго до оформления страховки. Этим данный полис отличается от всех остальных.

Страхование титула при покупке квартиры в ипотеку не является обязательным. Однако для имущества, предлагаемого на вторичном рынке, его оформление – желательно. Многочисленные проверки банками, риелторами и юристами не могут дать 100% гарантии «чистоты» недвижимости, так как невозможно проследить полную историю жилплощади. В результате минимальные риски все равно остаются.

Навязать страхование титула нельзя. Однако наличие соответствующего документа помогает сохранить и нервы, и финансы.

Стоимость страхования титула на приобретаемую в ипотеку квартиру зависит от самой недвижимости. Чем она дороже, тем больше придется заплатить за полис. При расчете в большинстве случаев пользуются простой формулой: стоимость страхования составляет 0,3% от рыночной цены квадратных метров.

Страховые компании требуют разные списки документов. Чаще всего нужны следующие:

• Паспорта продавца и покупателя квартиры.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Технический план.
• Выписка из домовой книги.
• Все имеющиеся договоры об отчуждении недвижимого имущества и переходе прав на него за последние пять лет.

В зависимости от ситуации, страховщики могут требовать дополнительные документы.