Некоторые кредиторы предоставляют довольно лояльные условия ипотечного кредитования. И готовы выдавать заем даже студентам и начинающим карьеру специалистам. Другие, наоборот, тщательно проверяют кандидатов и могут отказать в ипотеке по самым неочевидным причинам.
Обязательные требования к заемщику
Перечислим одни из наиболее важных условий ипотечного кредитования.
Гражданство
Документ, который обязательно понадобится для заявки на ипотеку, – паспорт гражданина России. Паспорт подтверждает гражданство потенциального заемщика и наличие у него временной или постоянной регистрации.
Для большинства банков важно, чтобы у клиента была хотя бы временная прописка минимум на шесть месяцев в том же регионе, где он планирует купить жилье.
Возраст
Средний возрастной диапазон для ипотечного кандидата – от 21 года до 60 лет. В 18–20 лет многие еще учатся и не имеют источника стабильного заработка. Кроме того, часто у молодых людей отсутствует кредитная история, которая позволяет банку оценить платежеспособность и ответственность клиента.
Финансовая состоятельность и трудовой стаж
Банки стремятся максимально снизить риски потери денег. Поэтому без справки о достаточном уровне дохода получить жилищный кредит очень трудно. Вероятно, в таком случае от заемщика потребуется подтверждение наличия ценных активов. Например, это могут быть загородный дом или гараж в собственности.
Для зарплатных клиентов кредиторы предъявляют менее строгие требования, так как могут в любой момент проверить периодичность и размеры денежных зачислений на счет кандидата.
Если будущий заемщик не получает зарплату в выбранном банке, ему понадобится справка о доходах от работодателя, например Ф-2 НДФЛ. Также кредиторам важно, чтобы клиент был трудоустроен на текущем месте работы минимум шесть месяцев. А его общий трудовой стаж должен составлять не менее 6–12 месяцев.
Кредитная история
Для ипотечных клиентов крайне желательно наличие минимальной кредитной истории (КИ). Банк внимательно изучает КИ, прежде чем принять решение о выдаче ипотеки.
В кредитной истории содержатся сведения обо всех займах и задолженностях клиента, в том числе по алиментам, штрафам и коммунальным платежам.
Также в ней отражены причины отказа в предыдущих потребительских и ипотечных кредитах.
Топ самых лояльных банков по предоставлению ипотеки
Далеко не всегда банки досконально проверяют кандидатуру ипотечного заемщика и отказывают даже по незначительному поводу. Некоторые кредиторы достаточно лояльны в вопросе одобрения ипотеки:
-
“Тинькофф”.
-
“ВТБ”.
-
“Сбербанк”.
-
“Росбанк”.
-
“Сургутнефтегаз”.
-
“Металлинвестбанк”.
-
“МКБ – Московский Кредитный Банк”.
-
“Банк Жилищного Финансирования”.
-
“Промсвязьбанк”.
-
“Восточный банк”.
Кстати, увеличить шансы на получение кредита можно в любом банке. Добровольное страхование жизни и здоровья позволит ипотечному клиенту не только повысить вероятность одобрения заявки, но и снизить ставку по ипотеке на 0,3%–1,5%.
