Условия семейной ипотеки с 10 июля 2024 года

Кто может получить 

Действие ипотеки распространяется на семьи, в которых растет как минимум один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Это означает, что семья может воспользоваться льготой по достижении ребенком 7 полных лет. 

Ставка 6% теперь действует и для жителей ДФО. До 1 июля 2024 года семьи, проживающие в Дальневосточном регионе, могли оформить семейную ипотеку по сниженной ставке – 5% годовых.

Кто еще может взять семейную ипотеку:

• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в городах с численностью населения до 50 тыс. человек.

• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах России с низким объемом строительства или в регионах России, где действуют индивидуальные программы развития.

• Семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью в возрасте до 18 лет включительно.

Сумма ипотеки

Максимальный размер ипотеки остался прежним – 12 млн ₽ для тех, кто живет в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти. Для жителей остальных регионов лимит составляет 6 млн ₽. 

Если лимита на покупку недвижимости недостаточно, ипотеку на недостающую сумму по-прежнему допускается взять по рыночной ставке и оформить так называемую “комбо-ипотеку”. По ней предельная сумма также не изменилась. 

Общая сумма комбо-ипотеки – не более 30 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и не более 15 млн ₽ для всех остальных регионов. 

Отметим, что сейчас средневзвешенная ипотечная ставка на покупку “первички” и “вторички” достигает 18,32% и 18,49% соответственно. 

Какое жилье и на каких условиях можно купить

Первый взнос по семейной ипотеке – 20,01%. При рождении ребенка семья может рефинансировать действующий ипотечный кредит, оформленный по рыночной ставке.

Действие программы, как и прежде, распространяется только на новостройки. Ипотеку можно оформить от застройщика по ДДУ (договору долевого участия) или по договору купли-продажи, если объект уже сдан в эксплуатацию. Возможность оформить семейную ипотеку по переуступке от физлица с 10 июля 2024 года отменена.

Построить или купить готовый малоэтажный дом разрешается только по 214-ФЗ или по договору подряда с обязательным открытием эскроу-счета. Данные условия актуальны для жителей всех регионов РФ.

Нюансы новых условий семейной ипотеки

Некоторые условия обновленной ипотеки до публикации постановления Правительства вызывают вопросы. Например, Минфин отдельно подчеркнул, семейная ипотека доступна заемщику лишь один раз. И будут учитываться все ранее выданные кредиты по субсидированной ставке. 

При этом неясно, останется ли в силе введенное в конце 2023 года постановление, где указано, что заемщики, оформившие одну из льготных программ до 23 декабря 2023 года, смогут воспользоваться такой ипотекой еще раз.

Второй нюанс касается малых городов с численностью населения до 50 тыс. человек и городов с низкими объемами строительства. Известно, что города Московской и Ленинградской областей в этот перечень не войдут. А как трактовать формулировку “малые города с низкими объемами строительства”, в Правительстве пока что не уточнили.

Отметим, что все описанные выше условия программы “семейная ипотека” – предварительные. Точная информация будет известна после публикации официального постановления Минфина 12 июля 2024.

Бюджет на реализацию программы

До конца 2024 года в целях финансирования программы “Семейная ипотека” предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 223,8 млрд ₽. Минфин предлагает внести поправки в закон о бюджете и увеличить ассигнования еще на 66,2 млрд ₽. Как изменится объем бюджета в дальнейшем, будет зависеть от значения ключевой ставки.