Обременение на недвижимости означает, что ею нельзя свободно распоряжаться – подарить, продать или выделить в ней долю. Факт обременения обязательно нужно проверять перед покупкой квартиры. Если оно присутствует, то Росреестр откажется регистрировать такую сделку.
Виды обременений
Ипотека
Обременение на квартиру в ипотеке накладывает банк. Право собственности остается за заемщиком, но если он перестанет платить кредит, то банк вправе забрать жилье и продать на торгах, чтобы погасить задолженность.
Чтобы продать недвижимость в ипотеке, подарить, сдать в аренду или выделить в ней долевую собственность, необходимо получить разрешение от банка.
Исключение составляет завещание. Согласно п.3 ст. 37 ФЗ “Об ипотеке”, жилье в ипотеке можно оставить в наследство.
Публичный сервитут
Данный вид обременения накладывается, если недвижимость требуется для общественных или государственных целей. Например, если на земельном участке запланирована прокладка дороги, муниципальная власть может обязать владельца не препятствовать проезду. Публичный сервитут накладывают с целью использования участка для выпаса скота, сенокоса или рыбной ловли.
Кроме публичного, существует также частный сервитут. В этом случае недвижимость может быть использована только определенными лицами, а не всеми. Например, если собственники захотят проложить газопровод к своему участку, а единственный доступный путь проходит через участок соседей, то допускается наложение частного сервитута.
Установление сервитута происходит через суд или путем договоренности между сторонами. Если собственник согласен, стороны заключают специальное соглашение и регистрируют его в Росреестре.
Арест
Самая частая причина наложения ареста на жилье – финансовые долги ее владельца по кредиту, ипотеке, коммунальным или налоговым платежам. Также арест могут наложить, пока длится судебный процесс по разделу недвижимости. Пока на квартиру наложен арест, собственник не имеет права совершать с ней любые виды сделок.
Рента
Рента – договор пожизненного содержания в обмен на переход права собственности на недвижимость.
Рентодатель, подписавший такой договор, не может продать, подарить или завещать жилье без согласия получателя ренты.
Также как арест и ипотека, рента регистрируется в Росреестре.
Как узнать, есть ли обременение или арест на квартире
Самый доступный способ – уточнить информацию онлайн на сайте Росреестра или заказать выписку из ЕГРН в электронном виде на Госуслугах. Обе услуги предоставляются бесплатно.
Чтобы найти сведения о квартире на сайте Росреестра, необходимо знать ее кадастровый номер или точный адрес. Проверка производится в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.
Заказать выписку из ЕГРН имеет право только собственник жилья. Быстрее и проще всего получить такой документ через Госуслуги. Для заказа выписки необходимо авторизоваться в личном кабинете на портале, перейти на страницу “Справки и выписки” и далее в разделе “Недвижимость” нажать на ссылку “Выписка из ЕГРН”. Срок ожидания ответа составит не более 1 минуты.
Зачем нужно проверять недвижимость на наличие обременений
Наличие обременения на объект недвижимости связано с определенными рисками для покупателя:
-
В случае, если продавец квартиры в ипотеке не заручился согласием банка, такую сделку признают ничтожной.
-
Риск потерять время впустую, если кредитная организации не даст разрешение на продажу ипотечной квартиры.
-
Если на квартиру наложен арест, то снимать его придется новому владельцу. Вероятно, что ему придется долго ждать, а сама процедура может потребовать финансовых затрат.
-
В случае покупки арестованного жилья на торгах есть риск получить “кота в мешке”, так как увидеть объект до сделки не получится.
-
Если торги проведены с нарушениями, покупку квартиры под арестом могут аннулировать.
Ограничение на квартиру остается в Росреестре до тех пор, пока из органа, наложившего это ограничение, не поступит уведомление об отмене. Перед заключением такой сделки мы рекомендуем тщательно взвесить все “за” и “против”. Так как есть риск потерять не только время, но и деньги.
